Kapitalanlage Pflegeimmobilie · Osterholz-Scharmbeck bei Bremen
compassio · KfW-40-NH-Neubau · TÜV SÜD / DEKRA geprüft
Deutschland altert – und der Bedarf an professionellen Pflegeplätzen wächst Jahr für Jahr strukturell. Anders als bei einer klassischen Eigentumswohnung vermieten Sie hier nicht an einen einzelnen Mieter, sondern das gesamte Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Pflegebetreiber vermietet. Das bedeutet: kein Leerstandsrisiko im klassischen Sinne, keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnung – nur eine Mietüberweisung, jeden Monat, vertraglich fixiert für 25 Jahre.
Zwei Objekte
Gleicher Betreiber, gleicher Mietvertrag, gleiche Lage. Der Unterschied liegt im Grundriss – und damit im Kaufpreis und in der monatlichen Miete.
01Pflegeappartement
Kaufpreis ab 0 €
Jährliche Miete 8.804 € 734 € / Monat
(inkl. Gemeinschaftsfläche) – Ideal für: den planbaren Einstieg in die Assetklasse
02Betreutes Wohnen
Kaufpreis ab 0 €
Jährliche Miete 17.494 € 1.458 € / Monat
(inkl. Gemeinschaftsfläche) – Inklusive festem Pkw-Stellplatz, größere Grundrisse mit Balkon oder Terrasse
Welches Objekt zu Ihrem Budget passt – das klären wir in 30 Minuten.
143
Pflegeappartements
im Objekt
28
Betreutes Wohnen
im Objekt
18
Tagespflegeplätze
im Erdgeschoss
25
Jahre
Mietvertragslaufzeit
Pflegebedürftige in Deutschland
Entwicklung & Vorausberechnung
Bis 2055 steigt die Zahl der Pflegebedürftigen auf
0,0 Mio.
+ 159 % gegenüber 2013
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pflegestatistik; Pflegevorausberechnung (Status-quo-Szenario).
Grundrisse
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14.200+
Vorbelegungsrecht
Bevorzugte Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen bundesweit – für Sie und Ihre nahen Angehörigen.
1 Mio. €
Mietausfallsicherheit
Treuhänderisch verwaltet: Im Fall einer Betreiberinsolvenz laufen Ihre Mietzahlungen weiter, bis ein Nachfolgebetreiber gefunden ist.
Bürgschaft
Konzernbürgschaft
compassio Holding GmbH und compassio Gruppe B.V. & Co. KG übernehmen selbstschuldnerische Bürgschaften für alle Mietzahlungen.
Geprüft
Unabhängig geprüft
Standort und Bauqualität bewertet durch TÜV SÜD / DEKRA sowie SozialGestaltung.
Der Betreiber
Gegründet 2005 in Ulm. Mehr als 100 Pflegeeinrichtungen, rund 10.000 Mitarbeiter – Nr. 5 unter den privaten Trägern im deutschen Pflegemarkt.
Die Hausverwaltung
Spezialisierte Hausverwaltung für Sozialimmobilien – übernimmt die vollständige Verwaltung inklusive Mietweiterleitung, Abrechnung und Eigentümerversammlungen.
Dauert 2 Minuten.
Einheitenauswahl, individuelle Rendite- und Finanzierungsberechnung.
Kein Verkaufsdruck. Sie entscheiden in Ihrem Tempo – wir liefern die Zahlen.
Es greifen die selbstschuldnerischen Konzernbürgschaften sowie das treuhänderisch verwaltete Mietausfallkonto über 1 Mio. €, aus dem Ihre Miete weitergezahlt werden kann; parallel wird ein Nachfolgebetreiber gesucht. Die Einzelheiten sind im Prospekt und in den Verträgen geregelt.
Nein. Die Immobilie ist zweckgebunden und für 25 Jahre an den Betreiber vermietet – genau das sichert Ihre Mieteinnahmen. Ihr persönlicher Nutzen ist stattdessen das bundesweite Vorbelegungsrecht in über 14.200 Plätzen für Pflege und Betreutes Wohnen.
Ja, jederzeit. Für Pflegeimmobilien besteht ein Zweitmarkt; der Mietvertrag läuft für den Käufer weiter. Bitte beachten Sie die 10-jährige Spekulationsfrist.
Ja, bis zu 100 % sind möglich; die Konditionen klären wir individuell im Gespräch.
5 % Grunderwerbsteuer (Niedersachsen) zuzüglich ca. 2 % Notar- und Abwicklungskosten.
Die OPHEA GmbH & Co. KG; die Verwaltungsgebühr beträgt 33 € pro Monat inkl. MwSt. je Einheit.
Käufer werden Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Betreiber zahlt die Gesamtmiete an die WEG; die Verwaltung verteilt sie nach Miteigentumsanteilen.
Die Miete wird alle 2 Jahre um 60 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex angepasst – das bietet einen teilweisen Inflationsschutz. Details stehen im Prospekt und im Mietvertrag.
Wo Bergkamp 9+11, 27711 Osterholz-Scharmbeck